Как вычислить кадастровую стоимость земельного участка

Кадастровая стоимость земельного участка является важным показателем при проведении сделок с недвижимостью. Она определяется государственной организацией на основе оценки участка и учитывает его расположение, площадь, функциональное назначение и другие факторы. В этой статье мы рассмотрим, как можно самостоятельно вычислить кадастровую стоимость земельного участка.

Шаг 1: Определение категории земельного участка

Первым шагом необходимо определить категорию земельного участка. Категория может быть установлена в документах на участок или может быть определена землеустроительной экспертизой. Категория влияет на стоимость земли, поэтому важно правильно ее определить. Обычно категории земельных участков делятся на сельскохозяйственные, промышленные, жилые и коммерческие.

Шаг 2: Изучение документов на участок

После определения категории земельного участка необходимо изучить имеющиеся документы на него. Важно узнать его площадь, локацию, правоустанавливающие документы и другую информацию, которая может повлиять на его стоимость. Для этого можно обратиться в территориальный орган Росреестра или другую компетентную государственную организацию.

Шаг 3: Определение факторов, влияющих на стоимость участка

Следующим шагом необходимо определить факторы, которые влияют на стоимость земельного участка. Такие факторы могут включать расположение участка, его удаленность от города, наличие коммуникаций, близость к основным дорогам и другие факторы. Чем более привлекательными являются эти факторы, тем выше будет стоимость участка.

Шаг 4: Проведение оценки участка

Для определения кадастровой стоимости земельного участка необходимо провести его оценку. Оценка может быть проведена самостоятельно или заказана у профессиональных оценщиков. При самостоятельной оценке необходимо учесть все выявленные факторы, а также провести сравнительный анализ с аналогичными участками в той же местности.

Шаг 5: Учет приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр)

В конечном итоге, кадастровую стоимость земельного участка определяет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) на основе проведенных оценок. Для учета рыночных изменений и принятия решений Росреестр издает приказы, которые могут повлиять на кадастровую стоимость участка.

Заключение

Вычисление кадастровой стоимости земельного участка является важным процессом при сделках с недвижимостью. Важно правильно определить категорию участка, изучить его документы, определить факторы, влияющие на стоимость, провести оценку и учесть приказы Росреестра. При необходимости всегда можно обратиться за помощью к специалистам или профессиональным оценщикам.